飯店拋售潮來襲房產大亨李銘松也喊賣 | 合法除蟲公司

2019年4月10日—去年初，已將「皇家季節酒店」南西館以十六億元換手給兒子李奇璋持有，此外，​中港館也開價十二億元找尋買家。商仲業者計算，李銘松身價 ...

飯店業，在台灣曾是一門好生意，但隨著景氣趨緩、住房率下滑，呈現汰弱留強局面， 擁有五個旅館品牌的李方酒店管理集團，似乎也仍難擋飯店拋售潮來襲。

自二○一七年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈，根據網路房屋比價平台屋比統計，至今年三月中旬，全台共有一五○家旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達八○五億元，較去年同期的一○四家大幅增加四十六家，顯示出目前全台旅館賣壓沉重。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去台灣觀光業瘋陸客商機，許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根據交通部最新資料就顯示，今年一月台灣旅館、民宿家數一三二六七家、房間數約二十四萬間，都創下歷史新高，市場各業者間競爭相當激烈。

市況冷！ 旅館住用率剩六成

陳傑鳴指出， 目前在旅館供給持續攀升的狀況下，需求卻跟不上，今年一月，國內旅館住用率（實際住用客房累計數與可供出租客房累計數之比率）平均只剩六成上下，卻是近年來新低。

而且，觀察市場可發現，近年很多看好陸客商機，而大舉投資或買地開發的旅館業者，因主要目標客群「陸客[1]」來台人次連年劇減，一八年只剩下二六九萬人次，比一五年高點的四一八萬人次，大減了三六％，也導致目前很多專營陸客團的旅館，都因設備管理品質較差，無發吸引高端客群，面臨經營困境，只好上網求售，造成市場旅館賣壓持續攀升。

相較於今年第一季新飯店仍持續開幕，飯店拋售潮的現象，似乎反映出國內旅館市場競爭日熾，已出現汰弱留強的轉型階段，不具特色或未與國際連鎖酒店合作的品牌，將面臨邊緣化的危機。